Projekt

LEO25 – LEBE DEINEN TRAUM

DOPPELHÄUSER ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS

Wohnen in Wien ist mittlerweile sehr teuer -In nahezu allen Wiener Bezirken haben sich die Preise für Wohnungen, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke in den letzten Jahren mehr als verdoppelt. Ein Haus mit Garten mit 3-4 Zimmern ist in Wien nahezu unerschwinglich geworden.

Wer nur ein bisschen flexibel istund sich gleich an bzw. nach der Landesgrenze von Wienumschaut, der findet noch erschwingliche Preise für Haus mit Garten!

LEO25: Wohnen mit Land-Stadt Charakter an einer der besten Adressen nahe Wiens, an der Himbergerstraße in Leopoldsdorf, unmittelbar an der Landesgrenze zu Wien.

Auf einem ebenen, dreieckigen Grünland entstehen 25 nachhaltig errichtete Doppelhäuser im Eigentum mit Garten und zwei PKW-Stellplätzen, die ein besonderes Lebensgefühl bieten und das zu Quadratmeter-Preisen bei denen man im angrenzenden 10. Bezirk von Wien lediglich eine mittelgroße Wohnung – ohne eigenem Garten – bekommt.

DOPPELHÄUSER ZUM UNSCHLAGBAREN PREIS

LEO25

  • Doppelhaushälfte auf zwei Geschoßen mit 3 bis 4 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 121 und 133 m²
  • Gartenflächen zwischen 101 und 430 m²
  • Grundstücksgrößen zwischen 282 und 628 m²
  • Terrasse zwischen 13,2 m² und 19,4 m²
  • Nebengebäude mit einer Fläche zwischen 6 m² und 17 m²
  • Die Preise beginnen bei EUR 420.000 belagsfertig, oder EUR 454.000 bezugsfertig.

Überzeugen Sie sich selbst: die ersten Doppelhäuser sind bereits errichtet.

 

Besichtigung gerne nach Terminvereinbarung!

Beratung & Verkauf:
Gerhard J. Lottes
Handy: 0664 143 57 61
gl@vorsorge-wohnung.at

WOHNUNGSPLÄNE UND VERFÜGBARE EINHEITEN - HAUSTYP A

GST-Nr. Haustyp WNF m2 Grundstücksfläche Garten Verfügbar Plan
1 A 133 407 199 FREI Download
2 A 133 407 199 FREI Download
3 A 133 407 199 FREI Download
4 A 133 409 200 VERKUAFT Download
5 A 133 411 203 FREI Download
6 A/1 133 384 172 FREI Download
7 B/1 125 500 185 VERKUAFT Download
8 A/S1 133 628 297 FREI Download
9 A/S2 133 412 252 VERKUAFT Download
10 A 133 357 216 FREI Download
11 A 133 453 311 FREI Download
12 B 125 307 179 FREI Download
13 B 125 327 189 VERKUAFT Download
14 B 125 302 165 FREI Download
15 B 125 302 165 VERKUAFT Download
16 B 125 329 187 FREI Download
17 B/1 125 457 325 FREI Download
18 A 133 334 239 FREI Download
19 B 125 301 136 FREI Download
20 B 125 301 136 VERKUAFT Download
21 A/2 133 282 140 FREI Download
22 A/1 133 403 259 FREI Download
23 B 125 308 170 FREI Download
24 B 125 308 170 FREI Download
25 A 133 363 220 FREI Download

*inkl. USt. und exklusive Kaufnebenkosten, Angebot unverbindlich. Flächen- und Preisänderungen vorbehalten.
Nebenkosten: 3 % Provision (zuzüglich. 20 % USt.), 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 1,2 % Notarkosten für Vertragsabschluss (zuzüglich 20 % USt), 1 % Anschlusskostenbeitrag für Strom, Wasser, Kanal (zuzüglich 20 % USt)

Die Liste mit den verfügbaren Doppelhäusern TYP B senden wir Ihnen gerne per E-Mail –Senden Sie uns bitte einfach eine Anfrage per Mail an: gl@vorsorge-wohnung.at

 

Beratung & Verkauf:
Gerhard J. Lottes
Handy: 0664 143 57 61
gl@vorsorge-wohnung.at

Mit dem LEO25 haben wir ein Refugium für alle geschaffen, die zwischen Stadt und Land leben wollen.

  • Schwimmen im großen Badeteich der Gemeinde
  • Golfplatz Leopoldsdorf
  • Reitsportzentrum beim Schloss Leopoldsdorf
  • Quasi in der Nachbarschaft: das CineplexxKino mit den neuesten Kinofilmen im SCS
  • Großmarkt in Inzersdorf
  • Therme Oberlaa

LEO25 – Die Verkehrsanbindung

  1. Die neue U1-Station „OBERLAA“ liegt ca. 1,5 Km vom LEO25 entfernt – mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten am Stephansplatz
  2. Mit dem Rad direkt in die City: das Rad als Zubringer zum öffentlichen Verkehr, die „Rad-Langstrecke Süd“ führt vom Wiener Karlsplatz über den Hauptbahnhof Wien und die Favoritenstraße bis zum Anschluss Leopoldsdorf direkt über die Himbergerstraße zum LEO25
  3. Automobil: Perfekte Anbindung über die S1 an die Ost-Autobahn, Flughafen Wien-Schwechat, Süd-Autobahn, SCS, und an die West-Autobahn über Perchtoldsdorf.

LEO25 – DIE WICHTIGSTEN INFORMATIONEN IM ÜBERBLICK:

  • Holzriegelbauweise (Doppelhaushälften) von ELK Premium
  • Architekten-Doppelhäuser in langlebiger Holzbauweise
  • Belagsfertig oder schlüsselfertig – je nach Wunsch
  • Nettowohnnutzfläche zwischen 121 m² – 133 m²
  • Eigengrund: Grundgrößen 282 m² – 628 m² (umzäunte Grünfläche)
  • Niedrigenergiebauweise (31 – 36 KWh/m2a, Energieklasse: B)
  • Garantierter Fixpreis (Sonderwünsche extra)
  • Individuelle Mitplanungsmöglichkeit
  • Sichere Abwicklung über Treuhänder nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)
  • Leerverrohrung für E-Ladestation vorhanden
  • Glasfaserverbindung für High Speed Internetanschluss
  • 2 PKW-Abstellplätze (auf Wunsch als überdachtes Carport ausgeführt)

 

Exklusiv für LEO25 wurde in Zusammenarbeit mit ELK und dem Architektenteam von Werkhof eine völlig neue Hauskategorie entwickelt – ELK Concept.

Die (auf Wunsch) bezugsfertige Ausstattung wird in einem gehobenen Standard ausgeführt:

  • Echtholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt für Komfort, zwei bis drei Bäder in jeder Doppelhaushälfte garantieren einen stressfreien Start in den Tag.
  • Terrassenbelag (als Sonderwunsch) in Fliesen oder Holz ausgeführt.
  • Die ebenerdige Terrasse und der eigene Garten: auf Wunsch lässt sich auch ein Swimmingpool einfügen.

 

Überzeugen Sie sich selbst: die ersten Doppelhäuser sind bereits errichtet.

Besichtigung gerne nach Terminvereinbarung!
Beratung & Verkauf:
Gerhard J. Lottes
Handy: 0664 143 57 61
gl@vorsorge-wohnung.at

 

  

After Work ist vor der Entspannung
Mit dem LEO25 haben wir ein Refugium für alle geschaffen, die zwischen Stadt und Land leben wollen.

  • Schwimmen im großen Badeteich der Gemeinde
  • Golfplatz Leopoldsdorf
  • Reitsportzentrum beim Schloss Leopoldsdorf
  • Quasi in der Nachbarschaft: das Cineplexx Kino mit den neuesten Kinofilmen im SCS
  • Großmarkt in Inzersdorf
  • Therme Oberlaa

 

LEO25 – Die Verkehrsanbindung

  1. Die neue U1-Station „OBERLAA“ liegt ca. 1,5 Km vom LEO25 entfernt – mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten am Stephansplatz
  2. Mit dem Rad direkt in die City: das Rad als Zubringer zum öffentlichen Verkehr, die „Rad-Langstrecke Süd“ führt vom Wiener Karlsplatz über den Hauptbahnhof Wien und die Favoritenstraße bis zum Anschluss Leopoldsdorf direkt über die Himbergerstraße zum LEO25
  3. Automobil:Perfekte Anbindung über die S1 an die Ost-Autobahn, Flughafen Wien-Schwechat, Süd-Autobahn, SCS, und an die West-Autobahn über Perchtoldsdorf.

 

GESTALTEN. ENTFALTEN. GENIESSEN.

Die Grundrisse und die Ausstattung bzw.- Ausführung kann individuell geändert werden. 

Sie bestimmen die Ausführung: belagsfertig oder bezugsfertig

 

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG: folgende Sonderausstattungen sind im Preis inkludiert:

  • Rauchwarnmelder
  • Außenbeleuchtung
  • Elektrische Außenjalousien
  • Wasseranschlüsse für Garten und Terrasse
  • Terrassenfundament
  • Garten-Rasen
  • Einzäunung und Einfriedung Garten bzw. Grundstück
  • modernste Klimatechnik: Wärmepumpe Luft/Wasser
  • Fußbodenheizung
  • Leerverrohrung für Klimageräte
  • Vorbereitung für eine Photovoltaik Anlage zur Stromerzeugung
  • Hohe Sicherheitsvorkehrungen: einbruchhemmende Haustüre u. Alarmanlage
  • zwei PKW-Stellplätzen (auf Sonderwunsch auch als überdachtes Carport ausgeführt)

 

Die ökologische Bauweise aus dem nachwachsenden Rohstoff Holz und durchdachte Energiekonzepte sorgen für erstklassige Wohnqualität. Dank Holzbauweise und Fußbodenheizung verfügen die Wohnräume über ein einzigartiges Klima. Energiesparende Bauweise und höchste Energieeffizienz halten Ihre Betriebskosten minimal.

 

Wohnspreise in Wien 2019:„In Wien zahlt man für eine mittelgroße Wohnung annähernd genauso viel, wie für eine ganze Doppelhaushälfte am Land.“

 

Überzeugen Sie sich selbst: die ersten Doppelhäuser sind bereits errichtet.

Besichtigung gerne nach Terminvereinbarung!
Beratung & Verkauf:
Gerhard J. Lottes
Handy: 0664 143 57 61
gl@vorsorge-wohnung.at

LEO25 – Lebe deinen Traum

Wohnnutzfläche 121 m2 bis 133 m2
Zimmer 3 bis 4
Gartenfläche 101 m2 bis 430 m2
Grundstücksgrößen 282 m2 bis 628 m2
Preis ab 420.000 Euro

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